新しいマンションに引っ越したり、友人の家を訪ねたりしたとき、エレベーターの階数ボタンを見て「あれ？」と思ったことはありませんか？エントランスがあるはずの「1階」のボタンがなく、いきなり「2階」から始まっている…。あるいは、エントランス階のボタンは「E」や「L」と表示され、住戸は2階からとなっている。この不思議な現象、実は多くのマンションで見られる光景です。
一体なぜ、建物の入り口である1階部分に住戸がなく、エレベーターのボタンからも消えてしまっているのでしょうか。これは設計ミスなのでしょうか、それとも何か特別な理由があるのでしょうか。
今回は、生成AIと共に、この多くの人が一度は疑問に思ったであろう『マンションの階数表示にある「1階なし」』の謎とその由来について、分かりやすく解き明かしていきます。
なぜ？エレベーターに「1階」のボタンがないマンション
マンションのエントランスに入ると、そこは豪華なロビーや集合ポスト、宅配ボックスなどが設置された空間が広がっています。私たちは当然のように「ここが1階だ」と認識し、エレベーターに乗り込みます。しかし、いざ行き先階のボタンを押そうとすると、住戸を示すボタンは「2」から始まっているのです。「1」のボタンは存在しないか、あっても「E（Entrance）」や「L（Lobby）」、「G（Ground）」といったアルファベットで示されていることがあります。
物理的には地上階にいるはずなのに、なぜ居住スペースとしての「1階」は存在しないのか。この現象は、特に都市部の大規模なマンションや、比較的新しいマンションでよく見られます。この素朴な疑問の裏には、日本の法律と、住む人の快適性や安全性を考えた、非常に合理的な理由が隠されていました。
謎を解くカギは「建築基準法」と「ピロティ」にあり
この謎を解くカギは、私たちの建物の安全性を定める「建築基準法」という法律にあります。といっても、難しい法律の話ではありませんのでご安心ください。
ポイントは、「そのフロアが何に使われているか」という点です。
多くの「1階なし」マンションでは、1階部分が「ピロティ」と呼ばれる構造になっています。ピロティとは、建物を柱だけで支え、壁で囲まれていない吹き抜けの空間のことです。このピロティ部分に、エントランスホール、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場、管理室といった、居住以外の目的で使われる共用施設がまとめられています。
建築基準法では、このような駐車場や通路など、人が常に生活する場所ではない空間は、建物の延べ面積には算入されるものの、「階数」としてはカウントしなくても良い、という緩和措置が設けられている場合があります。つまり、法律上、1階の大部分が駐車場や吹き抜けの共用部であれば、その階を「階」として数えず、居住スペースが始まるフロアを「1階」として建築確認申請を行うことができるのです。
しかし、不動産広告や実際の運用では、利用者の分かりやすさを優先します。エントランスのある地上階を「1階」と呼び、その上の階を「2階」「3階」と順に呼ぶのが一般的です。その結果、エントランスや駐車場がある地上階を「1階」と呼びつつも、そこには住戸がなく、住戸は「2階」からスタートするという、いわゆる「1階なし」の状態が生まれるのです。
「1階なし」マンションのメリット・デメリット
この「1階なし」の設計は、単に法律上のテクニックというだけではありません。住む人にとって多くのメリットをもたらしてくれます。
【メリット】
- プライバシーと防犯性の向上
1階に住戸がないため、道路を歩く人の視線が気になることがありません。また、地面に最も近い住戸が2階部分からになるため、空き巣などの侵入リスクが低減され、防犯性が高まります。 - 水害リスクの低減
近年増加しているゲリラ豪雨や洪水といった水害が発生した際、居住部分が浸水するリスクを大幅に減らすことができます。重要な電気設備などを2階以上に設置しているマンションも多く、災害への備えとしても有効です。 - 開放的な空間の創出
ピロティ構造を活かすことで、開放的でデザイン性の高いエントランス空間や、雨に濡れずに車寄せができるスペースを確保できます。
【デメリット】
- 感覚的な階数のズレ
表示は「2階」でも、実際には建物の3階部分の高さにある、というケースも存在します。内見の際には、実際の高さや眺望をしっかり確認することが大切です。 - 階段利用時の負担
エレベーターの点検時や災害で停電した際には、階段を使わなければなりません。表示階数よりも1層分多くの上り下りが必要になる点は、頭に入れておくと良いでしょう。
まとめ：「1階なし」は合理的で工夫された設計の証
マンションのエレベーターから「1階」のボタンが消えた謎は、建築基準法をうまく活用し、住む人のプライバシー、防犯、防災、そして快適性を追求した結果生まれた、非常に合理的で考え抜かれた設計でした。それは決して手抜きやミスではなく、むしろ現代のマンションにおける一つの理想形とも言えるかもしれません。
普段何気なく利用しているエレベーターの階数表示。次にマンションを訪れる機会があれば、ぜひその表示に注目してみてください。そこには、建物の構造や設計者の想い、そして私たちの暮らしをより良くするための工夫が隠されているはずです。マンション選びの際には、こうした細かな雑学も、物件の価値を見極めるための一つの面白い視点になるのではないでしょうか。
