マンションの話題になると、よく出てくるのが「ベランダって自分のもの？それとも共用部分？」という疑問です。普段は洗濯物を干したり、プランターを置いたりと「自分のスペース」として使っているだけに、この境界は少しわかりにくいところです。この記事では、「共用部分なのに専用で使える」という、一見ややこしいベランダの正体を、できるだけわかりやすく整理してみます。
マンションのベランダは「共用部分」って本当？
多くの分譲マンションでは、ベランダ（バルコニー）は法律上「共用部分」とされています。理由はシンプルで、ベランダには避難はしごや隔て板などがあり、火災や地震のときに「避難経路」として使われる想定があるからです。
つまり、普段はそれぞれの住戸にくっついているベランダも、いざというときにはみんなの命を守るための通路になる可能性があるため、建物全体に関わる「共用部分」という扱いになっているわけです。
それなのに「専用使用権」があるのはなぜ？
一方で、ベランダは実際には各住戸の人しか出入りしません。そこで出てくるのが「専用使用権」という考え方です。
専用使用権とは、「共用部分としてはみんなのものだけれど、日常的にはこの部屋の人だけが専用で使っていいですよ」という権利です。よく似た例としては、1階住戸の専用庭や、機械式駐車場の特定区画などがあります。
管理規約や使用細則には、「バルコニー（ベランダ）は共用部分だが、当該住戸の区分所有者に専用使用権を認める」といった文章が書かれていることが多いので、一度確認してみるとイメージがつかみやすくなります。
専用使用権があっても「好き勝手」はできない
専用で使えるといっても、「何をしてもいい」という意味ではありません。共用部分である以上、建物全体の安全や外観、避難のしやすさに関わる行為は制限されます。
例えば、次のようなことは多くのマンションで禁止、または制限されています。
- 避難はしごや避難ハッチの上に物を置く
- 隔て板の前を物でふさぐ
- 大きな物置を置いて通路をふさぐ
- 手すりや外壁の色を勝手に塗り替える
- ベランダでのバーベキューや喫煙など、煙・臭い・火気のトラブルを生む行為
これらは住戸の「プライベート空間」というより、「共用部分としての役割」とぶつかるため、管理規約上でも厳しくルールが定められがちなポイントです。
よくある疑問①：物干しやプランターはどこまでOK？
ベランダといえば洗濯物とガーデニング。これらは多くのマンションで「常識的な範囲であればOK」とされることがほとんどです。ただし、次のような点には注意が必要です。
- 強風で飛ばされそうな物は固定する、または置かない
- 手すりから外にはみ出すような物干しやプランターは避ける
- 水や土が階下に落ちないよう、受け皿やマットを使う
- 夜間の洗濯機や物干し作業の音に気を付ける
「見えないから」「自分のスペースだから」と気を抜いてしまいがちですが、落下物や水漏れは、思わぬトラブルの原因になります。ちょっとした気遣いが、お互いに気持ちよく暮らすための鍵になります。
よくある疑問②：リフォームやDIYはどこまで許される？
床にウッドパネルを敷いたり、ちょっとした棚を置いてみたりと、ベランダを快適にしたい人も多いはずです。ここでも「共用部分である」という点がポイントになります。
一般的には、次のような考え方が目安になります。
- 原状回復できる、取り外し可能なものは比較的受け入れられやすい
- 床や手すり、外壁に穴を開けたり、ねじ止めしたりするのはNGのことが多い
- 大型のウッドデッキや造作物は、避難や排水を妨げるおそれがあるため慎重に
「そこまでしなくても…」と思うかもしれませんが、建物全体の資産価値や安全性に関わるため、管理組合側も慎重にならざるを得ない部分です。迷ったときは管理会社や理事会に相談するのがおすすめです。
万が一トラブルになったら？
ベランダに関するトラブルで多いのは、上階からの水漏れや落下物、煙や臭いの問題です。「専用で使っているスペース」だからこそ、お互いに感情的になりやすい面もあります。
そんなときに役立つのが、管理規約・使用細則の存在です。そこには「ベランダは共用部分であり専用使用権付き」「避難経路としての機能を妨げてはいけない」「他の住人に迷惑をかける使い方はNG」といった基本ルールが書かれているはずです。
感情論だけでやりとりをするのではなく、まずはルールを一緒に確認し、そのうえで管理会社や管理組合に間に入ってもらうと、話がスムーズに進みやすくなります。
ベランダは「自分の庭」ではなく「預かっている共用部分」
ベランダは、日常的には自分だけが使う空間ですが、法律上は共用部分であり、いざというときには避難経路としての役割を持つ、少し特別な場所です。
「専用で使える共用部分＝みんなのものを一部預かっている」と考えると、使い方のイメージが変わってきます。「飛びそうなものは置かない」「避難経路をふさがない」「下の階やお隣への配慮を忘れない」といった基本を押さえつつ、規約の範囲内で快適なベランダライフを楽しみたいところです。
新しくマンションを買うときや引っ越したときには、「間取り図」と一緒に「管理規約のベランダの扱い」も確認しておくと、後々の安心につながります。「ここまではOK」「これはダメ」という線引きがわかっているだけで、余計な心配をせずに暮らせます。
