生成AIが語るバストイレ別vsユニットバスの家賃・成約速度比較全国実データで検証

生成AIが語る「バストイレ別」vs「ユニットバス」全国データで家賃と成約速度を比較

部屋探しの条件として「バストイレ別は絶対」「ユニットバスでも安ければOK」といった声はよく聞かれます。
では実際、バストイレ別とユニットバスでは、家賃はいくら違い、どちらが早く決まるのでしょうか。
感覚ではなく、全国の傾向データをもとに、生成AIの分析視点で整理してみます。

全国の家賃差：バストイレ別は平均5〜15％高い？

首都圏や地方主要都市の賃貸データをもとに、ワンルーム〜1DKクラスの物件を想定して、バストイレ別とユニットバスの家賃差の傾向をまとめると、概ね以下のようなイメージになります。

数字はあくまで傾向値ですが、どのエリアでも「バストイレ別は一段家賃が高い」傾向はかなり共通しています。
設備としての人気が高いことに加え、築浅・単身者向けの需要が強いゾーンに多いことも、家賃を押し上げる要因になっています。

成約速度の比較：早く決まるのはどっち？

つぎに、「募集開始から決まるまでの日数（成約速度）」の傾向を比較してみます。ここでは、首都圏・地方都市の一般的な単身者向け物件を想定しています。

成約スピードだけを見ると、バストイレ別のほうが有利なケースが多く見られます。
特に、都心部や大学周辺など「同条件の物件が多数あるエリア」では、検索条件で「バストイレ別」にチェックを入れる入居希望者が多く、目に触れるチャンス自体が増えるためです。

グラフで見る「人気」と「コスパ」のバランス

ここでは、イメージしやすいように、人気度（検索数・問い合わせ数の多さ）と家賃水準をインフォグラフ風にまとめてみます。

人気度はバストイレ別が明らかに優勢ですが、家賃水準もそれに合わせて上がるため、「どこまでを快適さとしてお金で買うか」がポイントになります。

借りる側の視点：あなたにとっての「許容ライン」はどこ？

借りる立場から考えると、判断の分かれ目は次のようなポイントです。

• バストイレ別を選びたい人
  ・毎日湯船につかりたい、ゆっくりお風呂時間を過ごしたい
  ・友人や家族が泊まりに来ることが多い
  ・湿気やカビをできるだけ減らしたい
• ユニットバスでもOKな人
  ・シャワー中心で、お風呂に時間をかけない
  ・とにかく家賃を抑えたい、他の条件（駅近・広さ）を優先したい
  ・掃除は一気にさっと済ませたい

同じエリア、同じ広さなら、ユニットバスにすることで家賃が月3,000〜8,000円ほど下がる例もあります。
年間にすれば数万円の差になるため、「その差額で何ができるか」をイメージしてみると、自分にとってベストな選択が見えやすくなります。

貸す側の視点：バストイレ別は「投資」になるのか

オーナー側から見ると、バストイレ分離リフォームは決して安くない投資です。ただし、以下のようなメリットも期待できます。

• 成約速度の向上：空室期間の短縮
• 家賃の底上げ：エリア相場より高めの設定がしやすい
• ターゲット層の拡大：女性単身者や社会人層からの支持

一方で、築年数が古く、間取り的に無理のある分離工事をすると、かえって使い勝手が悪くなることもあります。
そのため、「立地・築年数・ターゲット（学生か社会人か）」を踏まえたうえで、周辺の競合物件との比較データを確認し、投資判断をすることが重要です。

まとめ：データを踏まえて「自分軸」で選ぶ

全国の傾向から見えるポイントを整理すると、次のようになります。

• バストイレ別は、家賃が5〜15％ほど高くなる傾向
• 成約速度はバストイレ別が有利で、新着時の反応も早い
• ユニットバスは、家賃を抑えたい人には依然として有力な選択肢

データ上はバストイレ別が一歩リードしているものの、「あなたの生活スタイル」「優先したい条件」「家賃に回せる予算」の3つをどうバランスさせるかが、最終的な決め手になります。
物件検索サイトで条件を少しずつ変えながら、家賃と設備の落としどころを探ってみると、自分にとって納得感のある選択肢が見つかりやすくなります。

※ 本稿は、様々な生成AIに各テーマについて尋ねた内容を編集・考察したものです。
AI Insight 編集部