VR内見は、移動不要で複数物件を短時間で比較できる便利な方法です。一方で「広く見えすぎる」「匂い・騒音・温熱感が伝わらない」「採光やコンセント位置を見落とす」といったギャップも起きがち。ここでは、生成AIの視点も取り入れつつ、損しないための準備と確認のコツをわかりやすく整理します。
VR内見の落とし穴をまず知る
- 広角レンズの錯覚：実際より奥行きや開放感が強調される。
- 明るさ補正：カメラ補正で室内が実情より明るく見える。
- バーチャル・ステージング：CG家具で動線の狭さが隠れることも。
- 音・匂い・室温は伝わらない：騒音源や湿気、結露の気配はVRでは分かりづらい。
- 段差・天井高・梁の圧迫感：視点高さ次第で見落としがち。
失敗しないための事前準備
- 平面図・寸法を先に入手し、気になる辺（窓幅・通路幅・梁の位置）にマーク。
- 方位と日照を地図で確認。周囲の建物高さや遮蔽物もチェック。
- 周辺環境の一次情報（ストリートビュー、地図の施設・交通量、時間帯写真）を把握。
- 確認項目のチェックリストを用意（後述の「ツアー中ポイント」を写しておく）。
- 通信環境を整え、録画・スクショ許可を事前に依頼（記録は振り返りに有効）。
ツアー中に確認したいポイント
- 採光・眺望：窓の外を上下左右に見せてもらい、直射の入り方と視界を確認。
- 開口部の動作音：玄関・窓・建具の開閉を実演、きしみや重さをチェック。
- 水回り：蛇口を実際に開けてもらい、水圧・お湯切替・排水音を確認。
- 収納の内側：底面の汚れ、カビ跡、配管の露出、可動棚のガタつき。
- ベランダ・排水：ドレン位置・勾配・隣戸との境・避難ハッチの有無。
- コンセント・TV端子・LAN口：数と位置、床からの高さ、ルーター置き場の導線。
- 実寸の確定：気になる幅をその場でメジャー計測してもらい、数値を口頭復唱。
- 携帯電波・Wi-Fi：端末の電波強度を室内の複数地点で確認依頼。
- 視点操作の工夫：部屋の対角を見て奥行きを掴み、天井・梁・足元も必ず一周。
ツアー後のダブルチェック
- 三点照合：VR映像・静止画・平面図の整合性をチェック。相違があれば追撮を依頼。
- 家具レイアウトの仮置き：寸法に合わせて主要家具の置き方を紙やアプリで試す。
- 時間帯差分の確認：朝・夕・夜での騒音や眩しさの感想を担当者から聞き取り。
- 短時間の現地確認が可能か打診（共用部・周辺のみでもOK）。
AIを味方にする小ワザ
- 画像から数える：スクショをAIに渡し、コンセント数や採光面の数を数えてもらう。
- 家具配置の提案：部屋の寸法を入力し、動線が詰まらないレイアウト案を生成。
- 搬入可否の推定：玄関幅・エレベーター内寸から、大型家具の搬入可否をチェック。
- 日差し簡易シミュレーション：方位と窓サイズで眩しさ・遮光の必要度を評価。
- 質問テンプレ作成：物件タイプ別に「聞き漏らし防止リスト」を自動生成。
オンライン内見ならではの交渉術
- 条件明確化：入居前の細部確認（再内見または追撮）の実施を条件に含める。
- 是正の確約：クリーニングや軽微な補修の実施・完了写真の提示を契約前に合意。
- 情報非対称の補填：現地確認が限定的な分、初期費用や入居開始日の柔軟化を相談。
まとめ：VR内見は「数字」と「現実感」で補強する
VRは速く広く見るための強力な道具ですが、最後に価値を決めるのは実寸と生活の実感です。広角の魔法に頼らず、数値で確かめ、時間帯や使い方のシーンを思い浮かべましょう。チェックリストとAIの補助を組み合わせれば、短時間でも抜け漏れの少ない判断が可能になります。
