生成AIが語る畳の大きさの地域差と広さ表示の落とし穴と賃貸の見抜き方

同じ「6帖」でも実は広さが違う──賃貸探しでこんな経験はありませんか。畳の大きさは地域で差があり、「帖」や「m²」の表記方法にもルールや慣習が混在します。結果、「思ったより狭い」「家具が入らない」といったミスマッチが起こりがちです。本稿では、畳サイズの地域差と広さ表示の落とし穴をやさしく整理し、内見や問い合わせで使える具体的な見抜き方を提案します。

畳のサイズは全国共通ではない

畳1枚の大きさは地域や建物のタイプで異なります。代表的な目安は次のとおりです（おおよその寸法）。

京間（関西間・本間）：約191×95.5cm（約1.82㎡）
中京間：約182×91cm（約1.66㎡）
江戸間（関東間・五八間）：約176×88cm（約1.55㎡）
団地間：約170×85cm（約1.45㎡）

同じ「6帖」でも、京間なら約10.9㎡、江戸間なら約9.3㎡で、差は1.6㎡前後。ベッド1台分に相当する違いです。間取り図の帖数だけで広さを判断すると、地域差ゆえに体感がズレやすくなります。

「帖」表示の落とし穴

和室だけでなくフローリングでも「洋室6帖」などと表記されますが、これは畳を敷いたら何枚分か、という目安に過ぎません。さらに注意したいポイントは以下です。

換算基準の揺れ：広告では目安として「1帖＝約1.62㎡」で換算される場合がありますが、実際の畳寸法や測り方と一致しないことがあります。
どこまで含むか：帖数は柱の出っ張り、収納、梁下の凹みなどの扱いが不統一。表示者の基準で数値が前後することがあります。
小数切り上げ・切り捨て：5.9帖を6.0帖と丸めるなど、体感より広く（狭く）感じる場合があります。

帖は「体感の目安」、実際の家具配置は「内寸」で判断するのが安全です。

m²表記でも生じるズレ：「壁芯」と「内法」

面積の基準には主に2種類あります。

壁芯（かべしん）：壁の中心線までを面積に含める方法。数値は大きめに出やすい（実際に使える面積より+数％～1割程度になることも）。
内法（うちのり）：内側の仕上げ面で測る方法。実際に使える面積に近い。

分譲の広告は壁芯が多く、登記や契約書では内法が用いられるのが一般的です。賃貸広告は混在しやすいので、「これは壁芯ですか、内法ですか？」と確認するだけで、体感とのギャップをかなり減らせます。

内見での「見抜き方」チェックリスト

帖とm²の両方を確認：帖は目安、m²は測定基準を質問（壁芯 or 内法）。
実寸を測る：メジャーやスマホ計測アプリで「有効幅×奥行」を採寸。ベッド・ソファの寸法と照合。
凹凸の把握：柱の出、梁下、出窓、クローゼットの開閉範囲を図形としてメモ。
家具導線：玄関～居室、居室～ベランダの最狭通路幅を測る（60cm、70cmの家具が通るか）。
バルコニーや専用庭：専有面積に含まないのが基本。広告のm²に入っていないか確認。
図面の注記：図面と現況が異なる場合は現況優先、という注記の有無と差分の説明を求める。

よくある誤解を減らす小ワザ

「6帖＝約9.7㎡」と思い込まない：地域や換算で1㎡以上ブレる可能性あり。
LDK表記は「最低面積基準」がある：地域団体の広告規約で定義が異なるため、数字の根拠を確認。
収納を含めない帖表示も：洋室の帖数にクローゼットが入っていないことがある。内寸で確認。
床暖や設備の占有：床下機器や段差が実効面積を減らすことも。境界部分を確認。

まとめ：数字より「測り方」を問う

畳の地域差と測定基準の違いは、同じ「6帖」や同じ「25㎡」でも体感が変わる主因です。物件比較では、数字そのものより「その数字は何をどう測ったものか」を必ず確認しましょう。内見での実測、壁芯か内法かの質問、凹凸の把握。この3点を押さえるだけで、家具が入らない・思ったより狭いといった後悔をぐっと減らせます。最後は、暮らし方に合う「使える面積」で判断することが、満足度の高い住まい選びの近道です。