世界の主要都市の土地価格比較
世界の大都市では、ビジネスや居住ニーズの高まりにより、土地価格が長期的に上昇傾向にあります。ただし、同じ「主要都市」といっても、ニューヨークのマンハッタン中心部と、東京23区の平均地価、ロンドンの高級住宅街など、前提条件が異なるため、単純比較はできません。
本稿では、各国の公的統計や不動産調査会社が公表している「中心業務地区（CBD）や都心部のオフィス・商業地」などを対象とした地価・オフィス賃料等のデータを、指標として整理し、「おおよその水準感」を比較できるようにまとめています。
世界の主要都市の土地価格・オフィス賃料等の比較（概算）
※単位・算出方法が国や調査により異なるため、「都心・中心業務地区の代表的な高地価エリア」の水準を概算換算した目安値です。為替は執筆時点近傍の水準を用いた参考値です。
| 都市 | 指標とするエリア・指標 | 概算土地価格・賃料水準（都心商業・オフィス地ベースの目安） | 補足・特徴 |
| 香港（中環など） | 甲級オフィスの賃料水準および地価水準 | 最も高いエリアでは、1㎡＝3,000〜4,000米ドル/年 と世界最高水準。地価も世界トップクラス。 | 超金融センターで供給制約が強く、歴史的に世界一高いオフィス賃料として知られる。 |
| ロンドン（シティ・ウェストエンド等） | プライムオフィス賃料・高級商業地地価 | ウェストエンドのプライム賃料は 1㎡＝約2,000〜2,500米ドル/年。高級商業地の店舗用地は世界有数。 | 欧州金融の中心。高級ブティック街の路線価が突出。 |
| ニューヨーク（マンハッタン：ミッドタウン・5番街周辺） | プライムオフィス賃料・商業地地価 | プライムオフィス賃料は 1㎡＝約1,500〜2,000米ドル/年。5番街の店舗賃料は世界上位。 | 世界的金融・商業の中心。店舗・オフィスとも高水準。 |
| 東京（都心5区：千代田・中央・港・新宿・渋谷） | 公示地価・路線価・オフィス賃料 | 優良オフィス立地の地価は 1㎡＝数百万円台の地点も。賃料は 1㎡＝約800〜1,200米ドル/年。 | 銀座・丸の内などは世界的にも高地価。 |
| シンガポール（ラッフルズ・プレイス等） | CBDプライムオフィス賃料 | プライム賃料は 1㎡＝約1,000〜1,500米ドル/年。 | アジアのハブ都市。金融・IT集積で需要が強い。 |
| パリ（シャンゼリゼ通り、ラ・デファンス等） | 高級商業地・CBDオフィス賃料 | シャンゼリゼの商業地は店舗賃料が世界有数。ラ・デファンスの賃料は 1㎡＝約800〜1,200米ドル/年。 | 観光・ラグジュアリー集積で商業地価が高い。 |
| 上海（浦東陸家嘴・南京東路周辺等） | CBDオフィス賃料・商業地価 | 都心の高級オフィス賃料は 1㎡＝約700〜1,000米ドル/年。商業地も上昇傾向。 | 外資企業の集積で地価上昇。 |
| 北京（CBD・王府井等） | CBDオフィス賃料・商業立地 | 良質オフィスで 1㎡＝約600〜900米ドル/年。王府井など中心商業地も高水準。 | 政治・行政・文化の中心で需要安定。 |
| シドニー（CBD） | プライムオフィス賃料 | CBDプライム賃料は 1㎡＝約700〜1,000米ドル/年。 | 豪州の金融・ビジネス中心。APAC拠点が多い。 |
| ドバイ（DIFC・ドバイマリーナ周辺） | 国際金融センターのオフィス賃料 | DIFC等で 1㎡＝約700〜1,000米ドル/年。 | 中東の金融・貿易ハブ。近年オフィス・高級住宅の価格上昇。 |
| チューリッヒ（CBD） | プライムオフィス賃料・都心住宅地価 | CBDオフィス賃料は 1㎡＝約700〜1,000米ドル/年 前後。都心住宅地も高価格帯。 | 金融業が強く、治安・生活環境評価が高い。 |
| ソウル（江南・CBD） | 商業地・オフィス賃料 | 江南・CBDで 1㎡＝約600〜900米ドル/年。 | IT・製造業集積。住宅・商業地とも上昇傾向。 |
| バンクーバー（ダウンタウン） | 住宅価格・都心オフィス賃料 | ダウンタウンのコンドは 住宅 1㎡＝1万〜1.5万カナダドル 水準も。 | 自然環境・移民需要が強く、住宅用地価格が高い。 |
| ジュネーブ | 住宅・商業地価 | 都心住宅は 1㎡＝数万スイスフラン の物件も。 | 国際機関・金融機関が集積し、高所得者が集中。 |
| モナコ（モンテカルロ） | 住宅地価格（高級集合住宅等） | 高級住宅の単価は 1㎡＝数万〜10万米ドル クラスも存在。 | 国家規模の都市で富裕層が集中し住宅地価が突出。 |
【出典元情報】
・各国の公的地価・評価
－ 日本：国土交通省「公示地価」「路線価」等
－ 香港政府統計や香港土地登録所の公表データ
－ 英国：Valuation Office Agency（VOA）関連資料、ロンドン市・各自治体資料
－ 各国統計局・地方自治体の地価・不動産関連統計
・国際不動産サービス・調査会社レポート
－ CBRE（Global Prime Office Rents、Global Living等）
－ JLL（Global Premium Office Rent Tracker など）
－ Cushman & Wakefield（Main Streets Across the World）
－ Savills（World Cities Prime Residential & Office Markets 等）
・その他参考情報
－ IMF、OECD などの統計・分析
－ 各国・各都市の不動産ポータルが公表する平均賃料・取引事例データ（代表値の確認用）
本比較は、都心の代表的な「高地価・プライム」エリアを基準化した概算であり、対象用途（店舗・オフィス・住宅）、建物グレード、賃貸条件（入居時の無償期間・内装条件等）、為替の変動、景気循環によって実勢は大きく上下します。特に、香港・ロンドン・ニューヨークのように供給制約やブランドストリートが明確な都市は、平均よりも“トップエンド”が突出しやすい点に注意が必要です。投資や事業判断に際しては、最新の公的統計と現地ブローカーの相場情報での二重確認を推奨します。
※ 本稿は、様々な生成AIに各テーマについて尋ねた内容を編集・考察したものです。
AIインサイト編集部
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