同じエリアでも「駅から5分の物件」と「15分の物件」では、家賃がどのくらい違うのか。なんとなく「駅近は高い」と理解していても、どの距離で、どのくらい家賃単価が下がっていくのかを数字でイメージできる人は多くありません。
本稿では、全国の賃貸データをもとにした傾向を整理しながら、「駅徒歩距離」と「家賃単価」の関係を生成AIに分析させ、その特徴や注意点をわかりやすく解説します。
駅徒歩距離と家賃単価の「ざっくり相場感」
まず、全国の賃貸データの傾向からみた、駅徒歩距離ごとの家賃単価（1㎡あたり賃料）のイメージを、あくまで参考値として整理してみます。
※エリアや築年数、間取りなどにより大きく変動するため、ここでは「首都圏を含む主要都市圏の一般的な傾向」としてご覧ください。
- 徒歩1～3分：家賃単価は地域の平均より＋10～20％程度
- 徒歩4～7分：「駅近ゾーン」の中心。平均～＋10％程度
- 徒歩8～12分：平均～▲5％程度（少し割安感が出始めるゾーン）
- 徒歩13～20分：平均▲5～15％程度（人によっては「遠い」と感じるゾーン）
- 徒歩21分以上：バス利用エリアも多く、平均▲20％以上になることも
もちろん、実際の数字は「都心のワンルーム」と「地方のファミリー物件」では大きく違いますが、駅から離れるにつれて階段状に家賃単価が下がるという構図は、全国のデータでも共通して見られます。
駅徒歩5分以内は「生活プレミアム」が価格に乗る
駅徒歩5分以内の物件は、どのエリアでも明確なプレミアム価格になりやすい傾向があります。
生成AIに全国データの傾向を分析させると、次のような理由が浮かび上がりました。
- 通勤・通学時間の短縮：雨の日や暑い日でも移動が楽で、スーツや制服が汚れにくいなどのメリットも。
- 夜遅い帰宅の安心感：明るい人通りの多い道になりやすく、心理的な安心感が家賃に反映されやすい。
- 商業施設への近さ：駅周辺のスーパーやドラッグストア、飲食店にすぐアクセスでき、日常の手間が減る。
この「生活プレミアム」が上乗せされる結果、同じ広さ・築年数でも、徒歩10分の物件より1～2万円高いケースも珍しくありません。
一方で、駅から近いほど騒音や人通りの多さが気になることもあり、単純な「駅近＝絶対に良い」とは言い切れません。
徒歩10分前後が全国データで見る「価格と利便性のバランス点」
全国の実データを見ると、多くのエリアで「徒歩8～12分」あたりが家賃単価のバランス点となりやすい傾向があります。
この距離帯の特徴は以下の通りです。
- 駅近より家賃単価がやや下がる：徒歩5分以内と比べて、1㎡あたり数百円～1,000円程度下がる例も。
- 生活圏は駅周辺とほぼ共通：自転車を使えば体感距離はさらに短くなり、利便性はほぼ同等という人も多い。
- 住宅街らしい静かさ：駅から少し離れることで、騒音・人通りが和らぐエリアも多い。
生成AIによる全国傾向の分析でも、「家賃を抑えつつも生活の利便性は確保したい」人の多くが、徒歩10分前後に落ち着きやすいという結果が見られました。
特に単身者やDINKs世帯では、「駅徒歩5分から10分に変えることで、毎月の家賃を5～10％抑えられる」という選び方が比較的多く見られます。
徒歩15分を超えると「広さ」とのトレードオフが際立つ
徒歩15分を超えると、家賃単価は目に見えて低下することが多く、同じ予算でより広い部屋や新しい築年数を選びやすくなるのが特徴です。
- 広さ重視派にメリット：ファミリーや在宅時間の長い人にとっては、駅から離れることで「1部屋増やせる」イメージも。
- 交通手段の選択が鍵：自転車・バス・シェアサイクルなどを前提にすると、実際の不便さはかなり緩和される。
- 家賃単価▲10～20％のケースも：特に郊外では、駅徒歩20分以上で一気に単価が下がるエリアもある。
生成AIの分析では、「同じ家賃でも、駅徒歩5分ワンルーム」か「徒歩18分1LDK」かの選択といった、広さと距離のトレードオフが全国的に観察されました。
リモートワークが増えた現在、「駅近よりも家の中での快適さを重視して、あえて駅から離れた広めの部屋を選ぶ」という人も増えつつあります。
全国データから見た「自分に合う駅徒歩距離」の考え方
最後に、全国の家賃単価データと生成AIの分析を踏まえ、駅徒歩距離をどう考えればよいかを整理します。
- 毎日の通勤・通学の回数と時間
平日にほぼ毎日電車を使う人は、徒歩時間の積み重ねが大きく効いてきます。
1日往復20分の差でも、1か月で約7時間、1年で80時間以上の差になることもあります。 - 家の中で過ごす時間と広さの優先度
在宅勤務が多い、趣味のスペースがほしいなど、家での時間が長い人は、駅から少し離れても広さを優先した方が満足度が高いケースが目立ちます。 - 生活インフラへの距離
駅からの距離だけでなく、スーパー・病院・学校・保育園・公園などへの近さも、実際の暮らしやすさに直結します。駅から少し離れていても、生活施設がまとまっているエリアなら十分便利な場合もあります。 - エリアごとの「相場のクセ」を確認する
同じ徒歩10分でも、都心か地方か、人気沿線かどうかで、家賃単価の下がり方は大きく変わります。
不動産サイトの検索条件を細かく変えながら、駅徒歩距離と家賃の変化を自分の目で確認してみることも大切です。
全国の実データと生成AIの分析を組み合わせると、「駅徒歩5分以内はプレミアムゾーン」「徒歩10分前後がバランスゾーン」「15分以遠は広さ・静かさとのトレードオフゾーン」という、大まかな構図が見えてきます。
そのうえで、自分や家族の暮らし方にとって、どこに価値を置くのかを考えることが、後悔しない物件選びにつながります。
